1435 Chemin Lac-à-Mercier · Larouche
Valeur estimée
394 800 $
Chalet · 6 257 $/m² · 63,1 m² · constr. 2002 · terrain 48 765,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 765,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317129298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94265317129298800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 143 991 $ Poids 0 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 673 $ Poids 0 % |