1353 Chemin Joseph-Perron · Larouche
Valeur estimée
143 000 $
Autre · 4 006 $/m² · 35,7 m² · constr. 1989 · terrain 402 886,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 886,9 m²
Frontage
237,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 99 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317151958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
94265317151958800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 25 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 827 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 50 % |
| 2 | 1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 831 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 14 % |
| 3 | 6750, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 109 300 $ (2 451 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 128 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +10 384 $ | 118 906 $ Poids 0 % |