1450 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
148 600 $
Chalet · 2 215 $/m² · 67,1 m² · constr. 2011 · terrain 40 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 469,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 78 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317157693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
94265317157693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 147 681 $ Poids 0 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 087 $ Poids 0 % |