1529 Chemin Girard · Larouche

Valeur estimée

152 100 $

Terrain · terrain 3 961,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 100 $

P10 66 700 $P90 621 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 961,1 m²

Frontage

62,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

18 000 $

100 %

Terrain 18 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 600 $ +8.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

317255551900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 600 $

ID provincial

94265317255551900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

176 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 166

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P27

Vaut plus que 27 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 400 $

202265 600 $+5 %

202366 800 $+2 %

202470 200 $+5 %

202572 100 $+3 %

2026138 900 $+93 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 525 m · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 17 %

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 14 %

1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire

2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 119 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1529 Chemin Girard · Larouche

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