Chemin Joseph-Tremblay · Larouche

Valeur estimée

165 300 $

Terrain · terrain 428 844,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 300 $

P10 93 900 $P90 353 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

428 844,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

150 300 $

94 %

Terrain 141 800 $Bâtiment 8 500 $

Rôle antérieur 122 600 $ +22.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

317259157100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

141 800 $

Valeur bâtiment

8 500 $

Rôle antérieur

122 600 $

ID provincial

94265317259157100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

176 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

274 000 $

$/m² médian

3 154

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P30

Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 100 $

2022100 300 $+13 %

2023128 500 $+28 %

2024137 400 $+7 %

2025143 500 $+4 %

2026159 100 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 921 m · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 13 %

1298, chemin du Ruisseau, Larouche

2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 198 $

Poids 7 %

1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire

2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 119 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Joseph-Tremblay · Larouche

Recevoir le rapport détaillé (PDF)