1515 Chemin Baie d'Ocaya · Larouche
Valeur estimée
322 500 $
Chalet · 3 298 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327437892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94265327437892600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 574 $ Poids 56 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 186 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 534 $ Poids 0 % |