1597 Chemin Baie d'Ocaya · Larouche
Valeur estimée
340 200 $
Chalet · 4 114 $/m² · 82,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337413623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94265337413623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 173 729 $ Poids 1 % |
| 2 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 212 $ Poids 0 % |