271 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376683380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94265376683380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 390 730 $ Poids 7 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 606 $ Poids 2 % |
| 3 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 302 $ Poids 0 % |