263 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376692754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94265376692754600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 222 m · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 480 $ Poids 25 % |
| 2 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 370 $ Poids 7 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 548 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 226 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 612 $ Poids 0 % |