265 Chemin Lac-Samson · Larouche

Valeur estimée

150 300 $

Terrain · terrain 1 828,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 150 300 $

P10 65 400 $P90 569 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 828,6 m²

Frontage

202,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 500 $

100 %

Terrain 15 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 900 $ +56.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

376693300500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 900 $

ID provincial

94265376693300500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

155 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

3 154

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P27

Vaut plus que 27 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 300 $

202261 800 $+2 %

202367 000 $+8 %

202470 000 $+4 %

202571 900 $+3 %

2026147 700 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Larouche

2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 158 $

Poids 14 %

5505, boulevard du Royaume, Saguenay

2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 351 $

Poids 1 %

1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay

2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +16 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 688 $

Poids 0 %

06 — Suivi

265 Chemin Lac-Samson · Larouche

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