236 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
92 600 $
Chalet · 2 594 $/m² · 35,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 50 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386613962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
94265386613962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 4 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-05-16 · 3 m · Vendu 72 000 $ (2 017 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 25 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 446 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 72 546 $ Poids 1 % |