98 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
692 500 $
Autre · terrain 7 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 408,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
4411
Usage
Terminus maritime (passagers) incluant les gares de traversiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 300 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623335552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
1 920 000 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
95005623335552000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 97 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Pionniers, Tadoussac 2026-09-25 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 060 $/m²) 143,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 890 m · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 490 $ Poids 36 % |
| 3 | 256, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 706 $ Poids 33 % |
| 5 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 30 % |
| 6 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, Rue des Forgerons Nord, Tadoussac 2026-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 20 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 637 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 315 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 19 % |