137 Rue BORD-DE-L'EAU · Tadoussac
Valeur estimée
371 800 $
Autre · 2 914 $/m² · 127,6 m² · constr. 1908 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623395710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
95005623395710500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 80 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 873 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 329 $ Poids 21 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 294 $ Poids 15 % |
| 5 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 340 344 $ Poids 7 % |
| 7 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 590 $ Poids 0 % |