11 Rue MONTAGNE · Tadoussac
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 99,3 m² · constr. 1999 · terrain 704,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623489712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
95005623489712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 169 $ Poids 70 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 91 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 272 229 $ Poids 60 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 73 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 138 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 709 $ Poids 24 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 660 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 833 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −20 409 $ | 311 483 $ Poids 16 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 454 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 136 282 $ Poids 2 % |