7 Rue BELLEVUE · Tadoussac
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 858,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623497348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
95005623497348800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 81 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 446 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 523 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 331 $ Poids 30 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 779 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 353 053 $ Poids 16 % |
| 8 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +688 $ | 155 448 $ Poids 3 % |