31 Rue DU PLATEAU · Tadoussac
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 77,4 m² · constr. 2017 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623590497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
95005623590497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 76 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 263 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 964 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 65 938 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 342 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 438 785 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 654 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 032 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 640 $ Poids 0 % |