Rue BORD-DE-L'EAU · Tadoussac
Valeur estimée
343 300 $
Autre · 3 093 $/m² · 111 m² · terrain 2 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,1 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633306543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
95005633306543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 581 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 714 $ Poids 39 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 162 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 656 $ Poids 25 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 019 $ Poids 24 % |
| 7 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 624 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 444 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 673 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 489 $ Poids 0 % |