246-248 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
530 200 $
Autre · 1 334 $/m² · 397,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633309628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
95005633309628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 93 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, Rue des Forgerons, Tadoussac 2024-12-19 · 619 m · Vendu 395 000 $ (1 071 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 446 688 $ Poids 36 % |
| 2 | 145, Rue du Parc-Languedoc, Tadoussac 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 69 280 $ (205 $/m²) 337,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 88 313 $ Poids 9 % |
| 3 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 337 $ Poids 0 % |