246 Rue MONTAGNAIS · Tadoussac
Valeur estimée
229 500 $
Chalet · 2 270 $/m² · 101,1 m² · constr. 1899 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633349749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
95005633349749200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 49 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 68 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 61 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 868 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 807 $ Poids 35 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 350 $ Poids 22 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 76 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 408 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 925 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 305 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 127 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 441 533 $ Poids 8 % |