261 Rue CHAMPLAIN · Tadoussac
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 031,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633403706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
95005633403706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 400 264 $ Poids 40 % |
| 2 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 602 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 235 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 601 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 829 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 353 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 155 558 $ Poids 3 % |