281 Rue FALAISE · Tadoussac
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 122,4 m² · constr. 1956 · terrain 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633423510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
95005633423510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 453 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 642 $ Poids 44 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 503 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 746 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 333 433 $ Poids 18 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 036 $ Poids 7 % |