278 Rue DUPONT-GRAVE · Tadoussac
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 149 m² · constr. 1958 · terrain 1 017 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633432855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
95005633432855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 741 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 158 $ Poids 26 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 542 $ Poids 18 % |