444 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633447024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
95005633447024800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 469 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 694 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 77 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 86 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 336 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 317 753 $ Poids 25 % |
| 7 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 681 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 264 $ Poids 19 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 184 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 200 494 $ Poids 13 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 132 850 $ Poids 8 % |