Route 172 · Tadoussac

Valeur estimée

246 100 $

Terrain · terrain 43 287,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 100 $

Rôle 3 400 $P10 136 700 $P90 720 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

43 287,5 m²

Frontage

133,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +100.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

633913224600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

95005633913224600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

390 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

222 500 $

$/m² médian

2 098

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Tadoussac

P52

Vaut plus que 52 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 500 $

202261 600 $-9 %

202362 500 $+1 %

202463 900 $+2 %

202563 500 $-1 %

2026168 500 $+165 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1859, route 172, Tadoussac

2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²)

72,6 m² · constr. 1972

Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

390 224 $

Poids 0 %

31, des Forgerons Nord, Tadoussac

2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²)

88,1 m² · constr. 2006

Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

265 231 $

Poids 0 %

11, Rue Bellevue, Tadoussac

2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²)

85,3 m² · constr. 2023

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

390 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 172 · Tadoussac

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