25 Rue POINTE-ROUGE · Tadoussac
Valeur estimée
657 200 $
Chalet · 3 100 $/m² · 212 m² · constr. 1999 · terrain 3 948,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643332682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
95005643332682000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 96 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 478 $ Poids 10 % |
| 2 | 207, rue des Pionniers, Tadoussac 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 060 $/m²) 143,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 339 $ Poids 6 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 283 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 268 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 045 $ Poids 0 % |