31 Rue POINTE-ROUGE · Tadoussac
Valeur estimée
538 900 $
Chalet · 2 824 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643351019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
95005643351019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 93 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 020 $ Poids 15 % |
| 2 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 918 $ Poids 0 % |