596 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,9 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653317019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
95005653317019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 46 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 516 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 123 838 $ Poids 50 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 307 $ Poids 28 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 263 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 976 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 298 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 748 $ Poids 1 % |