43 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes

Valeur estimée

285 100 $

Chalet · 3 043 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 419,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 100 $

P10 148 800 $P90 369 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

93,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 419,4 m²

Frontage

61,9 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

130 100 $

22 %

78 %

Terrain 28 200 $Bâtiment 101 900 $

Rôle antérieur 102 800 $ +26.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

684631060800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 200 $

Valeur bâtiment

101 900 $

Rôle antérieur

102 800 $

ID provincial

95018684631060800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

224 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

398 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 769

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Les Bergeronnes

P84

Vaut plus que 84 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 400 $

2022157 500 $+32 %

2023153 900 $-2 %

2024158 500 $+3 %

2025168 700 $+6 %

2026224 100 $+33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-04-30 · 143 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +15 525 $	398 426 $ Poids 75 %
2	35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2024-06-28 · 220 m · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +6 420 $	252 243 $ Poids 25 %
3	14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes 2024-01-16 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −8 400 $	298 270 $ Poids 8 %

Vente

Prix ajusté

37, chemin du Lac Gobeil, Les Bergeronnes

2026-04-30 · 143 m · Vendu 345 000 $ (4 192 $/m²)

82,3 m² · constr. 1975

Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +15 525 $

398 426 $

Poids 75 %

35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes

2024-06-28 · 220 m · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²)

101,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +6 420 $

252 243 $

Poids 25 %

14, chemin de la Passe, Les Bergeronnes

2024-01-16 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 679 $/m²)

78,4 m² · constr. 1992

Ajust. marché +76 179 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −8 400 $

298 270 $

Poids 8 %

06 — Suivi

43 Chemin LAC GOBEIL · Les Bergeronnes

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