33 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 178 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 59 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744565002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
95018744565002200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 54 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 928 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 154 $ Poids 31 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 388 $ Poids 20 % |
| 4 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 248 337 $ Poids 7 % |
| 5 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 518 $ Poids 5 % |