341 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 166,7 m² · constr. 1945 · terrain 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754477138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
95018754477138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 81 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 613 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 283 $ Poids 32 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 998 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 644 $ Poids 29 % |
| 3 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 291 099 $ Poids 14 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 270 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 738 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 541 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 319 253 $ Poids 6 % |