42 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 751,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 78 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754507610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
95018754507610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 56 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 928 $ Poids 52 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 217 904 $ Poids 35 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 227 295 $ Poids 22 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 213 887 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 803 $ Poids 12 % |
| 11 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 71 693 $ Poids 2 % |