311 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 917,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754552937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
95018754552937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 83 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 235 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 6 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 285 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 541 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 290 313 $ Poids 15 % |