323 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 701,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754560137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
95018754560137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 76 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 154 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 071 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 185 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 541 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 213 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 347 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 287 703 $ Poids 27 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 239 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 264 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 302 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 249 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 251 303 $ Poids 13 % |