417 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 74 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754562577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
95018754562577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 61 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 370 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 67 m · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 408 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 090 $ Poids 14 % |