56 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 179,2 m² · constr. 1900 · terrain 965,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754564884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
95018754564884000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 64 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 43 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 840 $ Poids 39 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 470 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 265 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 93 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 370 $ Poids 18 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 286 052 $ Poids 9 % |
| 5 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +90 751 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 362 $ Poids 7 % |
| 6 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 291 063 $ Poids 6 % |