53 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754565130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
95018754565130600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 75 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 705 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 372 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 771 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 259 171 $ Poids 18 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 540 $ Poids 18 % |