425 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754571155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
95018754571155300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 71 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 684 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 941 $ Poids 37 % |
| 2 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 250 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 317 $ Poids 36 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 169 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 789 $ Poids 15 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 275 885 $ Poids 13 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 628 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 375 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 263 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 323 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 433 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 324 701 $ Poids 2 % |