61 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 756 $/m² · 205 m² · constr. 1900 · terrain 1 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 83 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754575140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
95018754575140600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 53 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 98 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 211 960 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 28 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 25 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 468 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 803 $ Poids 21 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 565 361 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 968 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 302 115 $ Poids 2 % |