RIVIERE BAS DE SOIE · Les Bergeronnes

Valeur estimée

179 200 $

Terrain · terrain 4 251,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 179 200 $

P10 96 100 $P90 626 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 251,2 m²

Frontage

19 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 000 $

100 %

Terrain 13 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

754685832000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 000 $

ID provincial

95018754685832000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 051

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Les Bergeronnes

P56

Vaut plus que 56 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202149 200 $

202251 500 $+5 %

202345 700 $-11 %

202447 800 $+5 %

202551 700 $+8 %

2026114 100 $+121 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes

2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 5 %

40, Rue Principale, Les Bergeronnes

2023-12-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +95 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

395 938 $

Poids 3 %

2, rue du Belvédère-sur-le-Fleuve, Les Bergeronnes

2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 69 580 $

Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

75 326 $

Poids 0 %

06 — Suivi

RIVIERE BAS DE SOIE · Les Bergeronnes

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