705 Rue MONTAGNE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764409799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
95018764409799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 80 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 453 $ Poids 69 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 71 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 307 $ Poids 35 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 73 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 209 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 550 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 281 679 $ Poids 23 % |
| 9 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 362 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 259 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 244 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 991 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 246 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 273 903 $ Poids 13 % |