709 Rue MONTAGNE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 846,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764510341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
95018764510341800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 72 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 505 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 6 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 415 $ Poids 50 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 43 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 196 417 $ Poids 39 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 243 545 $ Poids 34 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 741 $ Poids 25 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 617 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 262 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 76 675 $ Poids 17 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 172 767 $ Poids 5 % |