63 Rue FLEUVE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 187 m² · constr. 1998 · terrain 6 074,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774414418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
95018774414418400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 87 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 238 606 $ Poids 11 % |
| 2 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 512 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 828 $ Poids 3 % |
| 5 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 928 $ Poids 2 % |