58 Rue FLEUVE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 113,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774417178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
95018774417178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 91 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 392 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 210 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 095 $ Poids 22 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 737 $ Poids 17 % |
| 7 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 181 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 278 708 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 509 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 717 $ Poids 6 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 577 $ Poids 1 % |