56 Rue BERGES · Les Bergeronnes
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 94,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774418611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
95018774418611600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 94 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 214 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 147 m · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 230 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 362 966 $ Poids 29 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 169 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 028 $ Poids 12 % |
| 10 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 884 $ Poids 10 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 267 $ Poids 2 % |