22 Rue BON-DÉSIR · Les Bergeronnes
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 4 474,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,1 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784779262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
95018784779262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 75 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 290 940 $ Poids 1 % |
| 2 | 70, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (1 421 $/m²) 38,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 55 900 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 218 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 462 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 185 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 0 % |