Route FORESTIERE · Les Escoumins

Valeur estimée

107 300 $

Terrain · terrain 86 531,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 107 300 $

P10 50 400 $P90 317 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

86 531,9 m²

Frontage

104 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

100 %

Terrain 8 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +61.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

825741852000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

95025825741852000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 423

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Les Escoumins

P18

Vaut plus que 18 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 700 $

202257 800 $-2 %

202356 400 $-2 %

202457 800 $+2 %

202559 800 $+3 %

2026132 700 $+122 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

322, route 138, Les Escoumins

2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²)

64,2 m² · constr. 1967

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

25, rue des Anémones, Les Escoumins

2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 153 $

Poids 0 %

322, route 138, Les Escoumins

2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²)

64,2 m² · constr. 1967

Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 087 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FORESTIERE · Les Escoumins

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