245 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 188,3 m² · constr. 1988 · terrain 8 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 057 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835612040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
95025835612040300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 63 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 998 m · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 87 589 $ Poids 16 % |
| 2 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 261 280 $ Poids 11 % |
| 3 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 2 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 331 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 598 $ Poids 0 % |