223 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
98 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 396 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 50 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835630717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
95025835630717000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 14 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1 m · Vendu 115 000 $ (1 638 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-13 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 628 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 143 071 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +900 $ | 92 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 217 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue Otis, Les Escoumins 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 81 250 $ (1 032 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 379 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −406 $ | 98 835 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 259 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 58 878 $ Poids 1 % |