109 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 015 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845668117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
95025845668117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 64 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 200 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 992 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 153 $ Poids 43 % |
| 5 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 247 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 058 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 272 374 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +925 $ | 240 501 $ Poids 16 % |
| 9 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, Rue Gagnon, Les Escoumins 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 89 750 $ (792 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 112 426 $ Poids 8 % |