85 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
143 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 677 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 037,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 88 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845790282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
95025845790282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 36 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 156 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 030 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 483 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 224 322 $ Poids 31 % |
| 7 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 147 452 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 203 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 156 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 797 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 98 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 808 $ Poids 9 % |